一直以來，總有人懷念過去，以為都是“采菊東籬下，悠然見南山”的閑適，或者“不帶走一片云彩”的瀟灑。最近，我對自己家鄉山西省長治市的城建史感興趣，查了一些資料，十分震驚，由此明白了“時代總是在進步，現在總比過去好，歷史從來沒退步，只是偶爾休息過。”在此編輯一下，諸君請看。#城市建設# #共和國七十年# #新中國70載# #新成就##長治#
一、明清時期的格局
長治城（現在的主城區）啥時候開始有的呢？史載漢高祖元年置壺關縣（公元前206），就在現在的長治主城區。建安七年（公元202年）曹操率兵攻破壺關城，說明那時候就有城墻了。隋開皇三年（公元583年），潞州遷至壺關，二十年（600年）建成衙署（今上黨門及北側）。
現在還保留部分遺址的老城墻應該是明代修葺的。明洪武六年（公元1373年）延安侯唐勝宗重筑潞州城，磚甕四門，東曰潞陽，南曰德化，西曰威遠，北曰保寧。四門對應四街，注意南北街不在一條線上，那時候沒有英雄街，北街是現在的長興中路。
西南角上有兩個小門，長子門去長子，八義門去八義（廢話！）。西北有兩個樓，看花樓和梳洗樓，應該是那里地勢最高，看風景正合適（你站在黑水河邊看花，我在看花樓上看你）。
城內除了府衙府學沈王府和普通民居外，最多的就是各種寺廟了，什么城隍廟、玉皇廟、二仙廟、關帝廟、府君廟……反正是有什么需求，就有什么神仙供應。還有清真寺，那是因為沈王部下信仰伊斯蘭教，也帶動了城西南回族社區的發展。
為什么這么多廟呢？因為那時候的生產力還難以應付現在看來不算啥的天災。山西這地方，相對全國其它地方來說災害算少的，主要是旱災，但就這也扛不住，得祈求老天爺。據說現在每年七月初一的物資交流大會就是由明清時期的祈雨活動演變而來的，每到六月二十四，人們就把玉皇大帝的塑像從玉皇廟抬到二郎廟，等下雨了再把它抬回去（我看這不像求雨，像綁架！）。但并沒有什么卵用，光緒年間還是發生了慘絕人寰的“丁戊奇荒”，史載“十室九空，餓殍遍野，人相食。”（恐怖！）
圖一是我依據城墻遺址和一些資料，在衛星地圖上還原了老城墻位置，這就算長治最早的輪廓吧。直到解放前的五百多年里，長治輪廓再沒怎么變過。過去慢，車馬慢，書信慢，時間也很慢。
圖二是古人畫的明清時期長治城格局。
此正是：
高祖開設壺關縣，
隋皇移置成潞州。
洪武筑起老城墻，
千年長治仙氣足。
二、民國時期的生態
與明清時期相比，城市輪廓并沒有什么變化，還是那道老城墻。只是，生活形態已經發生了很大變化。
1、教育：府學（現長治一中）變成了省立第四師范，貢院（現長治二中）變成了省立第四中學，還有回民高小等各級新式教育，著名作家趙樹理就是四師學生。
2、商業：西街路南出現第一個洋貨鋪“光道成”（也是長治最早的照相館），后發展為民國時期最大的百貨商店“光華興”（長治最早的汽車客運也是這里），其東邊是長春園飯店，對面是義和源醬園，再往北是玉生池澡堂（據說朱老總在這里洗過澡），東街還有孔祥熙的祥記公司。爐坊小區有當時首富的裴公館，他的產業遍及城內外。說起來裴寶堂也算是長治的一代高考狀元，造福桑梓多年，但一失足成千古恨，日據時期舍不得丟下他的產業，被釘上了歷史的恥辱柱。
3、宗教：此時天主教已從馬廠進了城，利用庚子賠款建起了尼格老堂（現市委南大院），是當時長治最宏偉的建筑。基督教則在大北街建了教堂（現市醫院）。教會建起了西式醫院、育嬰堂、養老院、學校、修女會、修道院等場所傳道布教，教區蓬勃發展，東街一帶教民頗多，比如安古巷、東獅子街等地方。當然了，西邊還是回民的天下，而漢民的寺廟依然遍布四方。
4、革命：1926年孫新在四中成立了長治最早的黨支部，1927年王春、史紀言、王中青、趙樹理等進步青年發動了“驅逐反動校長姚用中”的學潮，1937年，犧盟會在蓮花池成立了長治分會，后來成立的決死隊長治人頗多，為抗日戰爭、解放戰爭、抗美援朝直至對越自衛反擊戰，都做出了重大貢獻。
5、抗戰：閻錫山治下山西有過一段短暫的繁榮時代，但還是沒能擋住日寇的鐵蹄。1938年2月20日，日軍進犯長治城，川軍李佳鈺部奮死抵抗，終不能敵。日寇進城后兩月間殺害無辜群眾三千余人。4月28日，八路軍收復長治。1939年7月，日軍再次侵占長治、潞城，直至日本宣布戰敗，期間對長治的房產建筑、工商業、文化教育等進行了大肆掠奪和破壞。
6、解放：上黨戰役是解放戰爭第一槍，是我軍為配合重慶談判組織的對國民黨軍隊的自衛反擊戰。1945年9月10日正式發起，10月12日以俘獲敵指揮官史澤波為標志，勝利結束。長治成為全國最早解放的城市之一，為全國解放充當了兵工廠、大后方等角色。
圖一是我把城墻和主要地點標記到衛星地圖上了。
圖二是民國時期日本人畫的，找到倆半片，我給對起來了。
圖三是1940年的飛機航拍晉東南縣市圖，我把長治的找出來了。
圖四是日軍報道攻占長治城時的照片，我翻譯一下配文：二月十八日突破漳河一線的中村部隊，十九日擊退了守城之敵，繼續急進，同日夜半之后，夜襲潞安城，并占領一角，二十日早上開始掃蕩城內殘敵，午前十一點全部結束……（算了，看起來費勁兒，后頭不譯了。）
圖三看了是不是覺得震撼？那時候的長治城里人口才兩萬，還有大片野地，特別是東南一帶，聽我父母說那時候還有狼。原因在于長治盆地整體地勢東南高西北低，城內卻是西北高東南低，一下大雨東南就淹，是建國后的水利建設解決了問題。
此正是：
辛亥革命一聲雷，
西學東漸新風吹。
日偽反動流激蕩，
革命志士戰鼓擂。
三、建國時期的發展
解放戰爭第一槍上黨戰役我方獲勝后，老城墻就被拆除了。接下來新中國成立，開始發展工業，長治輪廓線得到了極大擴張。
地委機關設在尼格老堂（73年被拆建成了現在的樣子），原先老城內比較空白的東南片被軍分區、醫學院填滿，又向東南繼續延伸出了著名的南三廠。那時候南三廠的地位舉足輕重，是老大哥中的老大哥，在淮海、紅星（即惠豐）當工人要比在機關工作牛逼得多。我小時候，每年的元宵節必到南三廠看燈展。九十年代后逐步衰落，只有從淮海獨立出來的清華靠著航天事業繼續輝煌。時移世變，相信南三廠還會重鑄輝煌！
城東有建材廠、東鋼、食品廠等。城西有軸承廠、小防爆、車輛廠、木材公司等。城北則從東到西排列了自行車廠、燈泡廠、電力公司、衡器廠、省建、糧機、鍛壓、液壓等，再往北還有大防爆等。
那時候的工業成就有：淮海廠的高壓油泵、汽輪發電機、惠豐廠的投影儀、車輛制造廠的氨水耬、軸承廠的新鋼種軸承、防爆的鉆套機、電機、清華廠的大千分尺、鍛壓廠的空氣錘、糧機廠的磨粉機、汽輪機、衡器廠的自動定量器以及各專業廠的汽車、拖拉機、自行車、縫紉機等。
但也發生過武斗：1967年以淮海廠為主力團體成立了紅字號，以惠豐廠為主力團體成立了聯字號，開始武斗，并不斷激化，由相互挑釁發展到槍炮互擊，給群眾生產生活造成財產損失和人員傷亡，我家西房就是被流彈擊中倒塌。1968年在國家明令制止，實行軍管后才平息下來。
那時候的企業大而全，都有自己的食堂宿舍學校醫院。還有俱樂部，是那時候群眾的娛樂中心，可以開會表演看電影，在沒有手機電腦電視的時代，其地位可想而知。只是現在大多被拆除了，作為一個時代的記憶，希望政府能保留幾個下來，比如鍛壓俱樂部、淮海俱樂部等等。
在此期間，長治建成區面積擴大了五倍左右，人口則增加了十倍左右，達到二十多萬人，由此可以看到那個時代的發展。除了工業，還有水利，目前長治環城水系的東河道就是建國后建設的防洪渠，從這些天的大雨可以體會到它的作用，還有漳澤水庫的建設，不僅有水利電力效益，還形成了美麗濕地，成為長治的生態寶庫。
圖一黃線是我自己畫的，并非當時城區行政區劃線，主要考慮人口相對密集區，當然其中還有大片田地，只是這樣輪廓相對簡單。
圖二三四是一些當時的工業產品照片。
此正是：
東方風來滿眼春，
建設豪情氣吞云。
工業發展卯足勁，
古城擴大第一輪。
四、集資房時代（1978-1997）
改革開放之后的前二十年，長治輪廓線沒有多大變化，但天際線開始增高。
建國時期國家主要把錢投在了重工業、水利、國防等基礎建設上，輕工業、商業、房地產等事關人民生活水平的產業發展緩慢，特別是住房，說是包分配，但卻根本趕不上人口快速增長的步伐，很多人結了婚還不得不和全家人擠在一起。
沒辦法，于是出現了集資建房，就是利用單位的土地，由職工個人出資，單位統一建設，用現在的話來講就是眾籌。（大家可別以為自己也能眾籌建房，本世紀初的時候就有北京人這么想，網上糾集了上百人，結果陷入囚徒困境，還沒拍地就意見不一，最后不了了之，單位能搞成那是因為有單位統一管理。）
那時候，各企業都有國家劃撥的大量土地，于是你三層我四層，你五層我六層地節節拔高，出現了大量集資房。有的機關單位、金融企業沒啥地，政府就組織在一起建社區，比如有名的英華小區、飛龍小區、醬菜巷小區。
在這二十年里，頭十年解決了吃喝問題，后十年解決了穿用問題，但住房依然緊缺。因為雖然天際線增高了，但人口也從二十萬增加到了三十五萬，人口的城市化進程才剛剛開始。
圖一標出了一些新變化的位置。
圖二三分別是長治八十年代和九十年代的城市面貌。
此正是：
改革開放士氣高，
人民生活水平高，
大家眾籌把房建，
一房更比一房高。
五、商品房時代（1998-2017）
這二十年里，長治的天際線不斷升高，輪廓線也不斷拉大，但依然擋不住人們的買房熱情。
其實，開始大家挺冷靜的，雖然那些冷靜的人后來追悔莫及。
事情要從九七年亞洲金融危機講起。那時候，吃的穿的用的都飽和了，外面又發生了金融危機，急需擴大國內消費，于是出臺了住房醫療教育產業化的三大政策，現在有人說房地產抑制了消費，那是不知道歷史。
但人們不買賬啊，于是取消了福利分房，但還是賣得慢呀，于是北京上海搞出了藍印戶口，直到2000年這才漸漸有了起色。
長治則在最繁華的十字街周圍搞起了“安居工程”，現在的梅輝坡小區、爐坊小區、長興小區都是那時候建設的。我家就是爐坊小區的，97年我出國的時候還沒拆，99年回來祖屋就沒了。但好幾年賣不動，02年我還有親戚以800元的價格買走一套。
03-07年是長治房價飆升的第一輪高潮，從一千多升到了三千多，不比現在速度慢，相對當時人們收入比的話，也不比現在低。
這個階段樓盤太多，我揀有里程碑意義的說說。頤豐苑是最早有電梯樓的，直接把房價抬上了兩千。金德利是第一個電梯高層。城市生活家是第一個樓中樓，盡管后來發展證明這種戶型并不好。陽光假日城是第一條商業步行街，迷你版的，后來老板沉迷賭博坑了不少人。凱旋都會廣場算第一個綜合體，也是迷你版。云步街是第一條整體開發的商業街，后續沒跟上，導致客流少。王莊的世紀春天因為限高少了半截。長鋼的復興花園是第一個大規模樓盤，但土地問題至今扯不清。安康小區則是政府團購房，也是第一個高層大盤。公務員小區有點兒沒趕上趟，以致后來鬧退房，那是因為08-09年次貸危機橫盤，很多人憋不住退了，不知道現在腸子青了沒有。
但很快國家出臺四萬億，大城市率先雄起，長治也隨后跟上，10-13年再次狂飆，從三千多到了五千多。這個時期，樓盤更多向外擴展，體量也很大，比如西面的頤龍灣、東面的濱河城上城、東方360、南面的美隆國際、北面的佳美綠洲、君匯華府、沁芳苑、史家莊片區等等，以至于很多項目當時沒賣完，橫盤后賣不動，直到本輪上升期才又加速推盤。
14-17年的橫盤時間較長，除了開發商硬挺微漲，市中心堅挺不降，偏一點地方的二手房出現了微跌，有的開發商頂不住撤了，有的挖個坑跑了，有的蓋半截停了。比如開發盛燁裝飾城的紅星美凱龍，據說他又回來了（捂臉）。
這個階段長治建成區面積幾乎翻倍（如圖一所示由黃線擴大到了藍線），高度也在增加，人口從三十五萬漲到了五十萬，看起來人口增加的速度沒有房地產建設的速度快，說明除了人口聚集，人均住房面積也在變大，人民的居住水平提高了。
圖二三四分別為這個階段長治的一些新建筑。
此正是：
房產支柱大如天，
狂飆突進價翻番。
你方唱罷我登場，
各領風騷三兩年。
六、從2018走向未來
2018年開始，長治房地產進入又一輪高潮，房價再次飆升，有人覺得是開發商和中介炒高了房價，其實不是。經濟學早就證明了價格取決于供求關系，和開發商中介沒多大關系，他們不過趁火打劫罷了。如果沒人買，開發商只能關門，中介也只好散伙。
真正的原因還在于時代進步所造成的城市化進程依然在路上，還有大量人口在從鄉鎮涌向城市，因為城市有聚集效應，可以帶來更高的效率。看看城市建設的不斷發展，環境設施的不斷改善，高樓大廈的不斷崛起，就明白了。具體前面有圖為證，不多說，我只預測一下最后人口及工商業高密度聚集區的邊界會擴展到哪里。
先看東，有老頂山一系列山脈擋著，發展到規劃中的山前路一帶就該止步了。
再看西，有人覺得會連接到屯留區，不會。因為有濁漳南源一線擋著，漳澤湖周邊保護生態為主，不會高密度發展，再往南順著208和河道沿線，有小常、南寨、經坊、司馬等煤礦采空區，還是過不去（這也是高鐵選擇東線的原因）。所以發展到湖濱大道及其南延長線一線也該止步了。
那么就只能往南北方向發展了。自建國后，長治的主要發展方向就是往北，北邊地方大呀。但機場成了攔路虎，導致最近二十年里，主要向西北發展。但周邊縣區持續流入的人口僅憑這一個方向是放不下的，隨著高鐵走了東線，高新區擴容，經開區發展，東北和正南也成為熱點。
預計最終將向北繞過機場（高新大道的建設證明政府已下定決心），推進到長北和潞城區一線，向南則推進到上黨區韓店這一點。最后將是一個以潞城、韓店和長北為犄角的南北狹長的三角形區域（如圖一粉色劃線區域）。
那么人口會充滿這個區域嗎？不會，因為沒那么多人，預計住宅和商業行政金融教育類將集中在高新大道以南，207208連接線以北的中央區域（兩條白線內）和潞城、韓店、長北三個犄角。其余部分將被新材料、光電子、精密制造、物流等工業園區填滿。
實現這一目標需要多長時間呢？我想至少二十多年，甚至三十年。也就是說，當我們偉大的祖國百年華誕，中華民族再次復興，成為世界強國的時候，城市化進程結束，長治輪廓線也將最終定型。
到那時，此區域內將有一百五十萬人左右（目前一百萬），中央區域將有九十萬人，三個犄角四十萬，剩下區域散布二十萬。房子不再成為稀罕物，其價格漲幅將低于工資漲幅，回歸到正常的房價收入比。人均居住面積將從上世紀八十年代的不足七平方米達到五十平米以上，且各種設施完備，將升級到一個我們不可想象的便利時代。
此正是：
民族振興復偉業，
百年華誕強國時，
城市輪廓終定型，
千年老城展新姿。
我們再從頭捋一遍，從漢高祖設立壺關縣一直到解放前的兩千多年里，這個城市的輪廓就大致沒變過。新中國成立后短短七十年，長治主城區擴大十倍，高度擴大五倍，人口增加二十五倍，人均住房面積擴大五倍以上，并形成了現代化的工商業、醫療教育、休閑娛樂等產業體系。未來，還將繼續轉型發展，向更加生態環保、高效便捷的新型城市邁進！
朋友們，看了以后是不是和我一樣的感覺呢？
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